首套房貸款利率下限，階段性取消！多地已執行！
日前，廣東省湛江市、韶關市2市宣布，階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。上證報從權威渠道獲悉，除湛江、韶關外，廣東省內還有珠海、江門、肇慶、中山、惠州、云浮等市也實施了該政策。這是1月5日人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制后，首批宣布階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市。
階段性取消首套房個人貸款利率下限
上證報記者從人民銀行湛江市中心支行獲悉，為落實好首套房貸款利率動態調整長效機制，按照“因城施策”原則，結合湛江市房地產市場形勢變化和政府調控要求，支持居民合理住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，1月18日起，湛江市實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。根據安排，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，自下一季度起，恢復執行全國統一的首套房住房商業性個人住房貸款利率下限。18日，韶關市宣布開始實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。上證報從權威渠道獲悉，目前，廣東省內已有珠海、江門、肇慶、中山、惠州、湛江、韶關、云浮等8個城市實施了上述政策。
不久前，人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。
人民銀行分支機構、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。
部分地市首套房貸利率下調
記者梳理發現，在動態調整機制下，九江、太原、唐山等部分符合條件的城市此前宣布下調當地首套住房貸款利率下限。其中，太原和唐山符合“新房價格連續3個月下降”的條件，其首套利率均由上個月的4.1%下調到1月的3.8%。
1月18日，江西九江市人民政府發布公告稱，九江市首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為LPR-30BP，自公告次日起執行。如后續評估期內（上季度末月至本季度第二個月為評估期）出現新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲情況，則自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。
九江市部分銀行相關工作人員均表示，已經按照最新利率執行，首套房貸款利率由4.1%下調至4%。貝殼研究院統計數據顯示，2023年1月主流首套房貸利率平均為4.1%，環比上行1個基點；二套平均為4.91%，環比持平，同比分別回落146和93個基點。
分城市能級來看，1月一線城市房貸利率最高，首套平均為4.6%，二套平均為5.13%，與上月持平；二線城市首套房貸利率平均為4.07%，三四線城市首套利率平均為4.08%。其中，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為155BP和100BP；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅60BP和50BP。
首套房貸利率有望漸進式下降
“明確評估期內城市新房價格環比和同比連續3個月均上漲，將恢復全國統一下限，條件的設定也有利于購房者更好地評估入市節奏。”中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，當前，多個城市房地產市場調整壓力較大，價格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調或取消房貸利率下限的城市數量較多。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“央行以及銀保監會出了政策以后，各地緊急開會落實政策。各地爭取在今年一季度樓市能夠走穩，出現小陽春。”李宇嘉表示，銀行也會積極利用這個機會，來擴大貸款市場的份額。不過，符合條件的地市銀行個人首套房商業貸款利率會出現漸進式、試探性地下降。
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